Квартиру нужно подготовить, чтобы она смотрелась максимально привлекательно. Для этого стоит сделать косметический, а лучше качественный новый ремонт. Важно понимать, что потенциальные клиенты следуют за модой, поэтому лучше всего выбрать современный стиль, fusion, hi tech, актуальную классику. Вместо старинных интерьеров, надо изобразить что-то модное, ориентируясь на примеры из популярных глянцевых журналов.
Если подходить основательно, думая о перспективе, можно повысить ценность квартиры, сделав в ней перепланировку - также в соответствие с современными трендами. Успешные люди много путешествуют, поэтому отельная планировка им привычна и удобна. Одно из требований современного комфорта - в квартире должна быть мастер-спальня (комната со своей гардеробной и санузлом), а лучше если их будет несколько.
Далее, в квартире должна быть качественная, желательно, новая мебель. Доля иностранцев среди нанимателей уменьшается, из-за чего людей, которые хотят меблировать арендуемое жилье на свой вкус, становится меньше. «Заезжай и живи», - если на просмотре клиент понимает, что это возможно, он, скорее всего, выберет именно этот вариант к удовольствию владельца.

Конечно, квартиру нужно выигрышно представить, - для этого хорошо организовать качественную фотосъемку. Большинство из нас доверяют своим глазам, обращая внимание на визуальные характеристики. Чем более творчески вы подойдете к процессу, тем лучше будет результат. Обратитесь в крупное агентство недвижимости, где есть профессиональные фотографы, не доверяйте камере своего телефона. Надо также проследить, чтобы в кадре не оказалось явных недочетов, чтобы шторы висели, на диванах были симпатичные подушки, предметы декора, - и тогда вы передадите атмосферу уюта и комфорта, которая есть в вашей квартире. На просмотре хорошо предложить кофе, или использовать ароматы, побуждающие людей покупать, - запах корицы, свежей выпечки и т.д. И наниматель обязательно заметит все достоинства вашей квартиры и захочет за них заплатить.

Стоимость аренды зависит от района расположения, метража, видовых характеристик, года постройки дома, планировки. Из-за транспортной ситуации в столице, для многих нанимателей важно наличие парковки. Если она есть, это также увеличивает арендную ставку. На итоговую стоимость аренды влияют и другие факторы. Например, эксклюзивность отношений собственника и компании, которая занимается поиском клиентов. Крупное агентство представит квартиру на своих площадках, - сайте, печатных изданиях, внутренней рассылке и т.п., - таким образом, что она не затеряется, но будет выглядеть новой, востребованной, популярной. И тогда получится сдать ее по максимально возможной цене.

Самые популярные районы Москвы, где действуют максимальные арендные ставки, это Хамовники, Остоженка и в особенности ее часть – Золотая миля, где сосредоточено много современные жилых комплексов класса premium и de luxe. Далее необходимо упомянуть район Патриарших прудов, Якиманку, Арбат и Тверскую улицу, Воробьевы горы (дома на Мосфильмовской и Минской улицах) и расположенные рядом Нежинскую и Староволынскую улицы, Красную Пресню, Покровское-Стрешнево (здесь отличная экология и есть популярная англо-американская школа), Чистые пруды (здесь живут многие экспаты и есть французская школа), Серебряный бор, Замоскворечье и ММДЦ «Москва-Сити».

Необходимо уточнить, что в одном и том же районе квартиры в новых жилых комплексах, современных клубных домах, отреставрированных старинных зданиях сдаются по более высокой цене, чем в домах сталинской постройки или дореволюционных особняках.
Самые высокие цены в Москве в районе Золотой мили, Хамовниках, Патриарших прудах и Тверской. Здесь стоимость месячной аренды в старом жилом фонде для квартиры площадью около 150 кв. метров начинается от 300 тыс. рублей, а в новом доме – от 500 тыс. рублей. На Якиманке квартиру указанной площади в сталинском доме можно снять от 200 тыс. рублей и выше, а в новом доме – от 400 тыс. рублей за месяц. Похожая ситуация на Арбате. На Воробьевых горах стартовый порог несколько ниже – от 250 тыс. рублей, но на цену сильно влияет качество сделанного в квартире ремонта. В районе Покровское-Стрешнево нет старых домов, и цены начинаются от 300 тыс. рублей.

Самыми дорогими арендными лотами в Москве являются пентхаусы в клубных домах на Золотой миле. Это просторные квартиры площадью 300-400 кв. метров, с террасой, расположенные в комплексах, где имеется собственная премиальная инфраструктура – бассейны, фитнес, spa и т.д. Стоимость аренды в них может составлять 1,8 - 2,5 млн рублей в месяц.

Среди нанимателей есть люди, которые целенаправленно ищут квартиры с выдающимися видовыми характеристиками. Для них важно, чтобы в комнате были большие окна - от пола до потолка – с панорамой Кремля, Храма Христа Спасителя, памятника Петру I, бизнес-кластера «Москва-Сити», Воробьевых гор и так далее. Премиальный вид из окна добавляет примерно 10 % к размеру арендной ставки, - но главное, что он повышает ликвидность квартиры, она быстрее находит арендатора. Ликвидность означает более высокую окупаемость, когда квартира, выставленная по адекватной рыночной цене, не ждет новых жильцов, а почти постоянно занята и приносит доход своему владельцу.
Справедливо и обратное, - неудачный или даже депрессивный вид из окна осложнит сдачу квартиру и негативно отразится на ее стоимости.

Самыми популярными являются лучшие предложения, которые отвечают современным представлениям о комфорте и стиле. Для элитной аренды это квартира в новом доме в районе Золотой мили, Хамовниках или Патриарших прудах, с новым ремонтом, обставленная качественной мебелью. Требуемая площадь зависит от потребностей людей – для одиноких людей или пар без детей достаточно 70-150 кв. метров с одной-двумя спальнями, семьям с детьми нужно больше места и две-три спальни. Самый сложный запрос – снять квартиру для семьи, где много детей, потому что подходящих вариантов очень мало. В старом фонде комнаты отличаются небольшими метражами, а в новых домах квартиры с пятью-шестью спальнями встречаются крайне редко. В поиске такого варианта проявляется настоящее профессиональное мастерство агента по аренде. Обращайтесь в Kalinka Group, мы успешно решаем такие задачи.

Для нанимателя услуги агента экономят время, которое для современного делового человека стоит дорого. Опытный специалист сразу предложит лучшие, самые подходящие варианты и не будет водить на показы объектов с какими-то изъянами или проблемами. В отделе аренды Kalinka Group работают квалифицированные эксперты, досконально знающие рынок, поэтому они всегда сориентируют клиента и дадут экспертную характеристику объектов. Они предложат действительно стоящие варианты, потому что в большинстве из них они были сами и все видели своими глазами, - и поэтому владеют подробной информацией. Мастерство эксперта обязательно проявится в ситуациях, когда существует возможность для торга, - и он ее не упустит, потому что отстаивает интересы своего клиента.
Для собственника специалист поможет сдать квартиру дороже и добиться лучших условий в договоре. Кроме того, крупные компании, работающие в сфере аренды недвижимости, обладают большими возможностями для продвижения квартиры среди потенциальных нанимателей, - например, организуют рассылку по внутренней базе среди лояльных клиентов, проводят качественную фотосессию и размещают презентацию объектов на сайтах, имеющих высокую посещаемость, и в собственных печатных изданиях, распространяемых в модных и престижных местах. Гарантии надежности обеспечиваются профессиональными юристами и сотрудниками службы безопасности. Таким образом, агенты по аренде помогают снять или сдать квартиру в оптимальным срок и по наилучшим из возможных условий.

Среди арендаторов можно выделить несколько наиболее многочисленных групп по различным критериям, - семейному положению, месту рождения или гражданству (СНГ, Европа и т.д.), социальному положению и даже способу оплаты аренды (имеются в виду физические и юридические лица). С точки зрения семейного статуса, квартиры снимают одинокие люди – мужчины или женщины, пары без детей, семьи, где есть один-два ребенка, и многодетные семьи, в которых кроме нескольких детей еще есть домработницы, няни и т.д. Аренда квартир отражает состояние нашего общества. Например, среди нанимателей часто встречаются молодые женщины, которым мужчины, состоящие с ними в отношениях, оплачивают аренду. Такие отношения могут внезапно оборваться, однако владельцы квартир в этом случае надежно защищены договором, предусматривающим штрафные санкции за досрочное расторжение. Молодые женщины - это очень достойные арендаторы, которые содержат в чистоте квартиру, не устраивают тусовок и бережно относятся к мебели. Со своей стороны, к каждому клиенту мы относимся индивидуально, с одинаковым уважением, понимая его ситуацию и обстоятельства, и используем все наши возможности и профессиональные навыки для поиска квартиры или сдачи жилья.

Стандартным является договор на 11 месяцев или долгосрочный договор, который подлежит регистрации. Наиболее распространенной является разовая оплата из двух сумм, - плата за первый месяц проживания и, так называемый, страховой депозит в размере месячной платы. Бывают случаи, когда наниматель готов оплатить сразу квартальное или полугодовое проживание, но при этом, как правило, рассчитывает получить скидку.
Отдельно нужно сказать о комиссионных агентов, занимающихся подбором или сдачей квартиры. Агенты заинтересованы, чтобы квартира была сдана. Но их действия зависят от размера комиссионных. Может возникнуть проблема, связанная с желанием владельца квартиры сэкономить на услугах специалиста. Иногда собственник решает заплатить не 100% месячной стоимости аренды, а только 50%. Например, не 400 тыс. рублей, а 200 тыс. рублей. Как показывает многолетняя практика, чем больше комиссия агентства, тем быстрее сдаётся квартира. Агент, работающий за комиссионное вознаграждение, всегда заинтересован сдать именно ту квартиру, где ему больше заплатят. Для этого профессиональный специалист использует все свое мастерство, чтобы склонить клиента к нужному выбору. Ничего не поделаешь, так действуют экономические стимулы, на которых построен бизнес. Поэтому мы всегда убеждаем собственников не экономить на комиссии агентству, - потому что разумный подход, предусматривающий взаимный интерес, всегда окупается. Если игнорировать интересы брокера, квартира просто попадает в самый конец его списка и будет предлагаться в последний момент.
Добавим, что крупные компании тратят значительные средства на продвижение и рекламу квартир. И еще и по этой причине настаивают на оплате услуг в размере 100% месячной ставки аренды, - это мотивирует специалистов полностью проявлять свои профессиональные навыки и опыт. 100% комиссия дает брокеру также возможность делиться комиссией с другими агентами и помощниками, которым по каким-либо причинам не платят клиенты, чтобы быстрее реализовать объект.