Для граждан стран, не входящих в состав Евросоюза, существует так называемая «золотая виза»: чтобы получить вид на жительство в Греции достаточно приобрести недвижимость стоимостью от €250 тыс. Такая возможность есть с 2015 года. Важно, что в этом случае не требуется доказывать свою финансовую состоятельность. Вид на жительство получает не только заявитель, но и члены его семьи – супруга, несовершеннолетние дети и родители.

Недвижимость не обязательно покупать – ее можно арендовать на длительный срок (от 10 лет). Важно, чтобы размер аренды был не меньше указанных €250 тыс.

Вид на жительство даётся на пять лет, а затем продлевается на такой же период. Необходимо, чтобы заявитель продолжал оставаться собственником (арендатором) указанного объекта недвижимости.

Прежде всего, он имеет право жить в Греции на протяжении указанных пяти лет, пользуясь услугами государственных медицинских и образовательных учреждений.

Также обладатель ВНЖ может жить в странах, входящих в шенгенское соглашение - до 90 дней в течение полугодия.

Для получения «золотой визы» нужно:
• написать заявление и подготовить три фотографии;
• предоставить паспорт;
• предъявить справки - об отсутствии судимости и опасных для общества заболеваний;
• оформить туристическую страховку;
• предоставить копию договора купли-продажи недвижимости стоимостью от €250 тыс.;
• свидетельство о регистрации объекта;
• копию договора с риэлторским агентством или юрфирмой;
• если сделка еще не закрыта, необходимо предоставить документы о наличии активов на сумму от €250 тыс.

Гражданство Греции могут получить иностранцы, прожившие в стране 10 лет и больше. Супруги граждан Греции могут подать на гражданство после трёх лет брака - при наличии общего ребёнка. Чтобы стать гражданином страны, нужно достичь возраста 18 лет, не иметь судимости и не быть депортированным.
Также гражданами Греции могут стать этнические греки, а также усыновители граждан и усыновленные гражданами этой страны.

В процессе купли-продажи недвижимости в Греции можно выделить несколько этапов.
Все начинается с выбора и проверки объекта. Договор на греческом языке готовится адвокатом и удостоверяется нотариусом. Стоимость услуг нотариуса и адвоката в настоящее время составляют 1%+НДС от полной стоимости объекта. Услуги по поиску и проверке недвижимости оплачиваются отдельно. Если в сделке участвует риэлтор, его комиссия составит 3%.
Перед заключением сделки нужно получить индивидуальный регистрационный номер (AFM) и открыть счет в греческом банке. Также потребуется оплатить регистрационный сбор (это делает покупатель) 0,7% от стоимости недвижимости по договору.
Сделку можно совершить в Греции или в греческом консульстве, - самостоятельно или через представителей.
Затем договор проходит регистрацию в налоговой инспекции. После чего покупателю необходимо заплатить налог на передачу недвижимости (НПН) - Real Estate Transfer Tax – в размере 3% от стоимости недвижимости и подтвердить факт у нотариуса.
Сделка завершается регистрацией объекта недвижимости в государственном реестре залогового кредитования (или земельном реестре).
Как правило, оформление сделки обычно занимает от 2 до 6 недель, - в зависимости от готовности документов собственника.

Налог, выплачиваемый при покупке участка или жилья, зависит от даты, когда было выдано разрешение на строительство. Если до 1 января 2006 года, тогда ставка НПН составит 3,09 % от стоимости объекта. Если позже будет заметно больше. Для материковой части и Крита 23%, для островов – 16%. Также надо будет заплатить муниципальный налог, который составит 3 % от НПН.
Налог на регистрацию равен 0,475 % от стоимости недвижимости + €15.
Каждый год необходимо платить налог на недвижимость. Его размер зависит от стоимости объекта. Для квартир или домов стоимостью менее €500/м² он составляет €2/м². Если жилье стоит дороже €5 000 /м² он равен €13 /м². Есть дополнительный налог для недвижимости дороже €300 тыс. - от 0,1 до 1 % для физических лиц и от 0,25 до 0,5 % для юридических лиц.
Ставка налога на землю — от €0,003 до €9,000 /м². Кроме того, есть еще ежегодный муниципальный налог, включаемый в счета за электричество; он составляет 0,025–0,035 %. Ежегодный налог на недвижимость для офшорных компаний — 15 %.
В случае продажи полученная прибыль облагается налогом в размере 5-20 % в зависимости от срока владения. Если вы владели недвижимостью более 25 лет, прирост капитала налогом не облагается.
Ставки налога на наследование составляют от 0 до 40 % и зависят от степени родства.

Ставка подоходного налога зависит от величины дохода. Если головой доход меньше €25 000, подоходный налог равен 22%. Если больше €25 000, но меньше €42000 – 32%. Если доход физлица за год больше €42 000, ему надо заплатить подоходный налог в размере 32%.
Для компаний корпоративный налог составляет 26%.

Для оформления покупки недвижимости в Испании понадобится примерно три месяца. Помимо стоимости выбранного объекта она будет связана с дополнительными расходами в размере 12–15 % от этой стоимости. Эти затраты связаны с оплатой налогов, сборов, пошлин, услуг нотариуса и переводчиков с испанского языка.
Если недвижимость приобретается в ипотеку, это также добавит 2–3 % от стоимости недвижимости.

В процессе покупки дома или квартиры в Испании можно выделить несколько этапов.
Вначале необходимо открыть счет в испанском банке, - для этого понадобится загранпаспорт, документ о регистрации по месту жительства, справка о доходах за три месяца и налоговая декларация. Индивидуальным предпринимателям надо будет подтвердить свое владение бизнесом или участие в нем. Стоит быть готовым к тому, что понадобится предоставить банку информацию о происхождении своих средств.
Затем нужно получить идентификационный номер (Número de Identificación de Extranjero, NIE) - аналог российского ИНН. Он выдается в течение двух недель или месяца после подачи заявки. Ее можно подать в непосредственно Испании или в испанском консульстве в Москве по форме EX-15 на испанском языке, указав цель (получения NIE), приложив оригинал загранпаспорта и копию страницы с личными данными (для несовершеннолетних понадобится свидетельство о рождении). Консульский сбор — €9.
Далее наступает время выбрать объект, который вам подходит. При этом необходимо обратить внимание на существенные детали – локацию, дату постройки и использованные материалы, наличие объектов социальной инфраструктуры поблизости.
Теперь нужно заключить предварительное соглашение, указав цену и способ оплаты, и внести 10% залог. Если вы передумаете, он не будет возвращен, если передумает продавец – его вернут в двойном размере. После подписания предварительного соглашения, назначается дата сделки, готовятся документы, и у покупателя есть два месяца, чтобы внести остальную часть стоимости недвижимости.
На этом этапе, если необходимо, можно подать заявку на ипотечный кредит в банк, где у вас открыт счет. На ее рассмотрение обычно уходит примерно три недели.
Затем наступает время подписать окончательное соглашение – это происходит в присутствии нотариуса, который выдает участникам заверенные копии договора. Покупатель должен перевести оставшуюся часть стоимости объекта. В течение трех месяцев выдаются оригиналы договора купли-продажи.
Заключительная часть сделки – ее регистрация в реестре собственности. На это потребуется около трех месяцев, и в результате новый собственник получит соответствующую выписку.

Если вы приобретаете новое жилье, необходим заплатить НДС (IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido), составляющий 10 % от стоимости объекта.
На Канарах не надо платить НДС, вместо него есть общий косвенный Канарский налог (Impuesto General Indirecto Canario, IGIC) в 4,5 %.
Размер НДС отличается для земельных участков и коммерческих объектов – он выше и равен 21 %.
Также при покупке первичной недвижимости надо оплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD), ставка которого меняется в разных регионах страны. Но находится в пределах 1 %.
При покупке вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу прав собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Величина его ставки зависит от региона. Минимальная ставка в 6% действует в Алаве, Бискайе, Мадриде и Наварре. Максимальные 8-10 или даже 11 % придется заплатить в Каталонии, Валенсии, Эстремадуре, Кантабрии, Астурии и Балеарских островах.

Услуги нотариуса при оформлении и регистрации сделки обойдутся в 0,2-2% от стоимости объекта. Ставка уменьшается с увеличением цены недвижимости, минимальные 0,2% надо заплатить за объект стоимостью €1 млн.
Комиссия испанских риэлторов находится в диапазоне 3–5 % от стоимости объекта. Ее выплачивает продавец.

Собственник обязан оплатить ежегодный муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) по состоянию на 1 января отчетного года. Ставка налога составляет 0,4%-1,10% от кадастровой стоимости объекта.
В среднем на содержание испанской недвижимости уходит €2,5–2,8 тыс. в год.

Нет, иностранцам предписывается доход, даже если они не получают реальную прибыль от своей недвижимости. Им необходимо оплатить налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Ставка зависит от кадастровой стоимости, а необходимость уплаты нужно уточнять в каждом конкретном случае.

Ипотечный кредит позволяет не только приобрести недвижимость, когда вы не обладаете всей необходимой суммой, но и, например, увеличить площадь покупаемого жилья. В Испании ипотеку могут оформить как граждане, так и иностранцы. Для нерезидентов кредит предоставляется в размере 50-70% от оценочной стоимости приобретаемого объекта. Для иностранцев он выдается на срок до 25 лет. Это срок зависит от возраста заявителя, - если их несколько человек, расчет делается для самого молодого.
Более подробную информацию о том, какие документы необходимо предоставить в банк, о величине процентных ставок и расходов, связанных с оформлением ипотеки, вы можете узнать у специалистов нашей Компании.